経営相談ワンポイントアドバイス　廃業と開業は別々に考えなければならない

洋装店を廃業して息子の言うように飲食店を開業するとしたら、銀行にどのように言えば良いのか？

①　洋装店の廃業と飲食店の開業は別々に考えなければならない。

②　自宅兼店舗の不動産価値がいくらなのかを調べる。その価値額と銀行からの借入残の3,000万円とを比較する。
＜例＞
・自宅兼店舗の不動産価値： 8,000万円
・銀行の借入残額： 3,000万円
・飲食店の開業資金借入可能額：(8,000万円×70％)－ 3,000万円＝2,600万円
③　現在の銀行借入残額3,000万円と飲食店開業借入資金2,600万円の合計5,600万円を5年で返済が可能か否か。支払い利息も含めると極めて難しい。

④　現在の借入残の3,000万円は10年間の返済で銀行に交渉する。可能ならば20年間の交渉。これならば、自宅を失わず年金の範囲内での返済も可能。また、一階店舗を賃貸する方法もある。

⑤　飲食店は自己資金の範囲で計画すべし。

⑥　先ずは、高齢者夫婦が安心して生活できる状況を作ることが大事です。